终于，南昌二手房挂牌量在年最后一个月出现了下跌。
截至12月10日，南昌二手房总挂牌量为套，挂牌量相比上月减少了套，相较于11月下降了约0.9%。
虽然降幅不大，但是一直增长的走势，总算缓下来了。
挂牌量最多的区域依旧是南昌县、红谷滩两个区域，反观11月二手房成交情况，11月共成交套，环比上月上涨10.16%，同比去年上涨93.19%，挂牌量下降，成交量上涨，总体上11月份二手房市场表现还可以。
具体到小区情况，在我们统计的个二手房热门小区中，本月挂牌均价上涨的小区有60个，持平小区11个，下跌的小区有个，挂牌价下跌小区数量依旧占据大多数。
再看一下各区域的挂牌均价和成交价对比情况。（安义、进贤数据不计入内，下同）
从图表中可以看到，挂牌价和成交价差距最小的依旧是高新区，挂牌价和成交价仅仅相差元，差距进一步缩小，几近持平。
湾里、新建这两个区域的挂牌价和成交价差距较大，湾里区已经达到了元/㎡的差距，可见区域内的二手房去化价格跟业主心理预期相差还是很大的。
那么11月份南昌各个二手小区具体房价波动如何？以下为详细数据，可供大家参考。
PS：如果你家小区没有统计在内的话，可以给我们留言，我们会及时回复~
红谷滩区
11月二手房挂牌均价1.85万元/㎡
成交均价1.69万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
红谷滩最新挂牌量套，相较于上个月增加了套，在南昌挂牌挂牌量中位列第二。
在我们统计的44个小区中，挂牌均价出现下降的达到了38个，上涨的有6个。
其中，红谷世家花园C区下降了4.6%，红谷世纪花园在红谷滩的成交一直都不错，学区是育新学校和二中，学区很硬。
2年开盘建设的，也有年头了，大多是6层的楼梯房和11层带电梯的小高层，户型设计一般，价格对比前几年降了一些，不过市场上还是蛮受欢迎的。
东湖区
11月二手房挂牌均价1.29万元/㎡
成交均价1.09万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
东湖区最新挂牌量套，相较于上个月减少了49套，总量排第八。
在我们统计的31个小区中，挂牌均价下跌小区25个，上涨小区4个，持平小区2个。
波动比较大的几个小区是光明社区东区（下跌4.51%），恒茂城市花园（下跌4.1%），花园帝景天下（下跌3.7%）。
都是楼龄二十年以上的老小区，光明社区东区年头更久。
西湖区
11月二手房挂牌均价1.53万元/㎡
成交均价1.47万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
西湖区挂牌量套，比上月数量减少了3套，在南昌挂牌挂牌量中排名第四。
在我们统计的35个小区中，挂牌均价下跌小区24，上涨小区11个，上涨小区相对增多。
其中，正荣御园上涨了3%，这个小区位于朝阳CBD中心区，西面临近赣江，东面是四号线，北面就是珠市小学和万达商圈，出行方便，配套齐全。
不过占地面积小，只有三栋高层，都临近马路，容积率高一些，居住舒适度可能会没那么好。
青山湖区
11月二手房挂牌均价1.3万元/㎡
成交均价1.16万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青山湖区挂牌量套，比上月减少了35套，总量排第五。
在我们统计的34个小区中，挂牌均价下跌小区25个，上涨小区8个，持平小区1个，下跌趋势明显。
其中，铁路八村下跌了3.86%，位于南昌火车站旁边，周围城市界面比较差。
新建区
11月二手房挂牌均价1.08万元/㎡
成交均价0.86万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
新建区本月挂牌量套，比上月减少套，总量位于第三。
在23个小区范本中，挂牌均价下跌的小区有21个，上涨的小区有2个。
从表中小区挂牌均价看，跌幅最大的小区是鑫居苑，为4.92%，小区位置还可以，距离红谷滩不远，不过内部品质一般，二十多年的老小区，挂牌不多。
湾里区
11月二手房挂牌均价0.99万元/㎡
成交均价0.68万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
湾里区本月挂牌量套，相较于上月增加了10套，总量依旧排在南昌各区域的末位。
21个小区范本中，下跌小区16个，上涨小区4个，持平小区1个。
其中，湾上首座挂牌价格下跌了5.12%，合一中央城挂牌价格下跌了4.05%。
上涨小区中，九州云湾佳苑上涨幅度最大，上涨了5.21%，这个小区有不少叠墅产品挂牌，价格波动会大一些。
青云谱区
11月二手房挂牌均价1.09万元/㎡
成交均价0.97万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青云谱区挂牌量套，相比上月增加了6套，在南昌挂牌挂牌量中排名第九。
同样是一片绿，统计的27个小区中，挂牌均价下跌的小区19个，上涨小区4个，持平小区4个。
其中，青云明珠挂牌价格下跌了5.14%，其他小区波动都不大。
南昌县
11月二手房挂牌均价1.04万元/㎡
成交均价0.9万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
南昌县本月挂牌量套，相较于上月减少了套，总量依旧是稳当当的第一。
统计的小区依旧呈现一片飘绿的状态，只有4个小区挂牌价格上涨，不过小区的波动幅度都不大，经过了连续几个月的下跌，想必想卖房的房主也不大好过，接下来年底新房市场还会有不少优惠活动，二手房市场只能降价才有出手的机会。
高新区
11月二手房挂牌均价1.53万元/㎡
成交均价1.55万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
高新挂牌量套，比上月数量减少套，在南昌挂牌挂牌量中排名第七。
在统计的32个小区里，挂牌均价下跌的小区20个，上涨小区12个。
和其他区域相比，高新区的二手房表现会好一些，挂牌价格比较稳定，大部分小区的波动幅度都不大，上涨的小区也多一些。
经开区
11月二手房挂牌均价1.21万元/㎡
成交均价1.13万元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
经开区挂牌量套，比上月数量增加12套，在南昌挂牌挂牌量中排名第七。
从统计的21个热门小区来看，17个小区下跌，4个上涨，也是下跌小区居多，但是波动幅度都不大。
总结
目前南昌二手房成交均价在万元以下的区域不少，南昌县、新建区、青云谱区、湾里区四个区域都低于一万，东湖区的二手房成交价格也才元/㎡，“万元区域”占据了南昌所有区域的一半。
湾里区的成交价格更是低至元/㎡，这个价格完全不像是一个二线省会城市的价格，对很多手头预算不多的购房者来说还是蛮友好的。
虽然单看挂牌量和成交量，二手房市场表现还可以，但能否就此回暖仍然是一个不确定因素，毕竟这是众多利好政策堆叠的结果。
随着年底一部分楼盘的交付，存量房的数量将会再次上升，二手房竞争会继续加剧，接下来，除了极少部分的板块，绝大多数的小区都很难再出现天价的房源。
当然，这对买房来说并不是什么坏事，被房东支配的恐惧，可以缓一缓了。
随着越来越多的板块找到价格平衡点，买卖双方现在终于可以坐下来，好好谈谈了。
