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经济学博士（ID：baobaomengtu）作者
金石道人
一面是各地纷纷松绑，一面是楼市“量价齐跌”，房地产的拐点真的到了吗？
房价跌了内疫情，外摩擦，形势的不乐观，严重影响投资及消费预期。
在4个月前的一篇文章中，我们就做出了两个判断：
1.中国经济的现状是“需求收缩、供给冲击、预期转弱”，实际上说的是一种“通缩”的状态，且会持续一段时间。故而一定会货币宽松，来投资基建，想办法给经济打一针强心剂。
2.楼市已经开始走弱，不要盼着市场底、政策底，不要和周期对着干。
如今，两条预测都命中了。
年一季度GDP同比增长4.8%。其中，消费增长3.3%，工业增长5.5%，固定资产投资增长9.3%。
可见，投资，尤其是基建投资，在稳经济中发挥着关键作用。
而在基建的拉动下，房地产仍未出现明显逆转。一季度，我国房地产开发投资增速0.7%，势头一路下行。
而这一数据，已经是有统计数据以来的历史最低水平，比年疫情时期那会儿还要低。
当然，如果只是房地产投资下行，也不能说明什么太大的问题，一季度统计局披露出的另一条数据才是真的震撼。
中国平均房价，10多年来首次下跌！
据国家统计局数据，年全国平均房价为元/平，然而今年一季度跌至元/平，与年相比，下降元/平，接近年房价水平。
房价跌回三年前。
从年开始，全国房价连续12年上涨，就连年下半年的强调控（限购、限贷、限售等）也没能阻碍房价持续上升，唯独这次，房价开始回调。
只能说房住不炒成为现实，近在眼前了。
量价齐跌记得去年下半年，房住不炒的压力很大，各大城市像一日三餐吃饭一样，频繁出台楼市调控政策。于是，有一些声音传出来，核心意思是当下楼市搞成这样，是因为国内楼市调控太严格了，所以房价才涨不起来。如果调控放开，全国的房价就能涨得飞起来。
然而事实证明，这个想法完全错了。
昆明、兰州、福州、郑州等等大中小城市一股脑儿把楼市都给放开了，取消限购及限售、降低首付比例、发放购房补贴。
结果啥用没有，楼市继续躺平。
年1-3月，全国商品房销售面积万平方米，同比下滑13.78%，其中住宅销售面积下滑18.64%，连续两个月出现负增长。
全国商品房销售额为亿元，同比降幅22.73%，住宅销售金额降幅25.62%，均较上个月继续扩大。
全国70城新建商品住宅房价同比下跌的城市为29个，二手房住宅价格下降的城市为47个，占比一半以上。
不管是新房还是二手房，大量城市的房价都在跌。
除了楼市的销售面积、销售额、价格在跌以外，居民购买住房的意愿也在跌。
大家买房，最基本的条件是什么？是钱和人，尤其是钱，没钱，谁会把房子卖给你？人也重要，人都没了，要房子也没用了。
人口出生率在降，居民负债率在持续攀升，既没钱，也没人，房价上涨的动力，也就熄火了。
经常
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