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叠加疫情及外部环境影响，国内经济持续承压，中央近期亦是频繁发声“稳楼市”，同时多城政策松绑触及“五限”。那么在“中央稳、地方松”的背景下，政策满月后长三角各城表现如何？未来政策和市场变化走势如何？
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上海这次的疫情处置让魔都人民对于这座城市有了一个重新的认识。相信疫情之后，有人会选择继续留在这里，但也有不少人则会选择离开。换句话来说，对于买房这件事情，很多人也已经不再执念上海了。
对于买房人来说，也开始对居住有了新的要求。而这次上海的封控究竟会让哪些城市的楼市崛起呢？据统计，4-5月有超80城放松楼市调控政策，其中长三角城市中，苏州、南京、杭州等城市纷纷降低购房门槛或降低限售年限。
如今，趁着上海楼市停滞较久，周边城市更是开始放水楼市。上海没买房的人才会被吸引到环沪周边么？可以看出，长三角多地出手稳楼市。目前，长三角这些热点城市政策松绑，稳定楼市的信号明显，此轮政策调整对恢复市场信心有积极作用，后续的效果如何还需要时间考证。
长三角地区基于良好的产业基础和经济实力，房地产市场相较于其他城市也更为成熟。
曾经我们很多次的说未来的远郊楼盘，乃至环沪楼盘会是一个热点。当上海人民还在天天核酸和“抢菜”的时候，那些居住在环沪楼盘的上海朋友生活丝毫不受影响。
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环沪楼市由于开发时间相对较晚，人口密度较低的优点让越来越多的上海买房人在这次疫情之后多了一份考虑和选择。在上海的外地朋友也不再执念于魔都一个板块，这波疫情后，环沪楼市势必在未来分散上海的买房需求。
在未来的楼市，我们非常有理由相信环沪区域，乃至长三角地区的房子都会有一波新的热点。当上海房子性价比不高的时候，价格合适、居住适宜的环沪楼盘已然会成为新的热门。至于究竟是选择哪一个环沪板块和城市，很多时候就是看个人的喜好与需求。相信随着未来的发展，城市之间的交通和差距只会越来越接近，而上海曾经的绝对优势地位也在悄然发生改变。
要说环沪楼市究竟哪家强，曾经毗邻上海的几个江浙城市都市可圈可点。但是当高铁和公路网络拉近我们距离的时候，一些不起眼但是自身经济不错的小城市也已经是不少买房人的选择所在了。对于有意环沪楼市的朋友，不妨将眼光投到那些江浙皖的地方强市去，因为有便捷的交通，距离适当可以拉远一些。
其实在这次疫情之前，就有很多想买房的朋友会因为资格限制、资金不够而去选择环沪区域买房，不知道你是不是也曾经有过这样的想法。的确，环沪的房子离上海近，未来规划也很好，而且没有购房资格限制。猛一听上去，确实是个不错的选择，但事实真的是如此吗？
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首先，环沪是个比较大的概念，上海周边江苏和浙江的的几个地级市都算是环沪区域，比如南通、启东、嘉兴、太仓、昆山、湖州等。有些远一点的区域也可以说是环沪区域，比如无锡、杭州、苏州等。但是由于限购政策和距离等原因，更受欢迎的都是与上海接壤的，并且有未来规划的区域。
今天就带大家看看环沪的那些区域到底怎么样？
环沪四城新政后初步回暖
首先就不得不说说苏州的昆山。
昆山一直以来作为上海外溢客户的第一选择，已经有相对便捷的公共交通接驳上海，在很多人眼里甚至会把昆山花桥算作上海的。从通勤的角度昆山花桥还是具有优势的，苏州在建S1地铁年就会通车，东接上海11号线，西接苏州园区3号线，等地铁通车后还会一波涨幅，花桥是最有可能涨到均价3万的区域，不管是自住还是出租都比较方便。另外，依托11号线，也有部分购房者选择在昆山安家，上海上班，享受着双城生活的便利同时居住舒适度也更高。
而且目前昆山也有更多的利好政策吸引着环沪置业者。5月初苏州发布限购、限售新政，而且，首套房贷利率优惠和5年期LPR下调，首套可低至4.25%，二套可低至5.05%，降幅非常大。而苏州目前多家银行也已确认，首房首贷利率可做到4.4%！刚需购房成本进一步减少，对于刚需购房者而言是重大利好！
6月第1周昆山新房价格元/平，环比上周上涨0.13%。从区县角度来看，本周昆山房价新房价格最高的区县是花桥元/平，涨幅最大的区县是周市元/平，环比上周上涨2.51%，跌幅最大的区县是千灯元/平，环比上周下降0.36%。
6月第1周昆山新房价格元/平，环比上周上涨0.13%。
昆山新房价格走势
年5月可以说是嘉兴楼市浓墨重彩的一笔。无论全国范围内5年期LRP创下新低，各大银行房贷利率“难得一见”，还是嘉兴一个月内两次调整楼市政策，释放需求，都给楼市带来了极为重要的一个讯号：如果有购房需求，那现在就是购房的最佳时机。
而在政策的这股暖风作用下，5月嘉兴暖意有所显现，来看看嘉兴5月楼市的具体表现。据楼盘网数据显示，嘉兴地区的新房市场回暖，据了解，截至目前嘉兴的新房成交量已连续三周上涨，后续或将根据房源存量做好稳价。
嘉兴市本级共成交各类商品房套，其中住宅套。加上后续两天的成交备案，5月预计住宅成交或将超套，整体保持平稳。
细化到每一周的成交数据，可以看到5月周成交呈现先抑后扬的态势，后三周开始曲线上扬，呈现一定的回暖趋势；但宏观来看，每周新房成交备案基本都在低位徘徊，没有出现爆发，整体比较平稳。
5月19日，据湖州发布报道，湖州市房地产政策有所调整，其中包含了湖州中心城市外地人取消限购、商品房预售单次申领面积降低等政策。在此之前，湖州调整了公积金购买首套房的贷款额度以及计算倍数，具体为自年4月15日起，湖州市公积金中心执行《关于调整住房公积金使用有关政策的通知》，加大公积金支持力度，提高首套住房贷款额度计算倍数和绿色建筑贷款额度上浮比例，增加引进人才和新就业大学生可贷额度，支持异地缴存职工购房贷款等。一个多月内，湖州连续两次优化调整楼市政策，足以看出地方维稳经济的态度。
据楼盘网数据显示，湖州房价在近三个月持续走低，房源存量较多，疫情好转，楼市后续将会陆续回升，此时或将是刚需置业抄底好时机。
近来一段时间，湖州中心城市新建商品住宅周度成交数据，以较大幅度实现四连涨。最近四周，成交面积环比上涨幅度分别为约41%、26%、20%和29%。
最近5周成交数据如下：
5月30日-6月5日：成交套，3.21万㎡；成交面积环比上涨约29%；
5月23-29日：成交套，2.49万㎡；成交面积环比上涨约20%；
5月16-22日：成交套，2.07万㎡；成交面积环比上涨约26%；
5月9-15日：成交套，1.64万㎡；成交面积环比上涨约41%；
5月2-8日：成交99套，1.16万㎡。
5月湖州中心城市（吴兴区、南浔区）新建商品住宅共成交套，签约面积约7.45万㎡。与4月新建商品住宅成交套相比有所下滑。
太仓在地理位置上与嘉定接壤，全面对接上海优质资源，更是成为环沪置业的热门，承载着上海大量外溢需求。而且太仓的产业较多，不仅提升了整个区域的价值，也大大增加了购房者投资置业的信心。不过目前与上海相邻的地方没有新房在售，且整体还有待开发，相比较昆山，成熟度还差一点。
苏州新政+太仓新政的房地产新政的组合已重磅落锤，太仓房地产新政更具政策力度，更具市场看点，让不少人跃跃欲试。包括降低外地户籍购房门槛，太仓全域不限售；加大人才安居力度等。
据克而瑞统计，太仓在5月商品住宅供应面积为13.29万㎡，成交面积为11.56万㎡，环比增加.12%，同比减少55.34%，主力成交项目主要位于娄江新城、科教新城等热点板块。
5月太仓商品住宅的成交均价为元/㎡，环比下跌3.47%，同比下跌9.72%，均价的下跌属于结构化下跌，主要是因为太仓部分乡镇板块热门楼盘的网签拉低了均价。
目前板块内主要人群还是太仓的本地人为主，外地以上海的刚需养老客为主。
综合来看，环沪区域新政出台后，部分城市楼市回暖，呈现上涨态势，成交量也有所上升。如果要在环沪买房，居住舒适度和幸福感一定会大大提升，根据交通便利度和政策力度，个人建议可以优先考虑昆山嘉兴太仓湖州，毕竟交通便利、政策利好对未来经济发展的影响还是很大的。
新政短期传导市场效果有限
南京：在限购放松后市场成交短期未见好转，去库存压力较大，继续呈现冷热不均，两极分化现象。
无锡：新房售楼处来访量以及二手房备案业务量明显增加，同时取证脚步明显加快，但目前热度暂未反映在网签数据上，周度成交量上涨幅度仍较缓。
宁波：政策松动仅停留在限购松绑层面，整体力度不大，作用有限，整体成交仍低迷。
绍兴：自21年6月“绍四条”政策加码后，楼市持续低迷，由于内需不旺，在限购放松后市场成交短期未见好转。
合肥：远郊取消限购将在短期内迎来一波红利期，来访、成交提高，部分楼盘收回折扣、但合肥楼市分化的整体局面仍未改变，长期效果尚待观察。
可以看出，长三角这些地方的政策持续松动，二线城市落地点由外围板块逐渐向主城区扩围，三线城市多以限贷、公积金、购房补贴为主，但整体力度有限，放松还不够到位，虽然目前楼市回暖，但当前房地产市场仍面临调整压力。在经济加速收缩下，多措并举+放松更大力度的政策宽松依然具有紧迫性和必要性。
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