北京治疗白癜风专家医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/bdf/起风了！房地产市场，又迎重磅！一锤更比一锤响……在国家统计局发布“年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”次日，多个热点城市开始着手调控土地市场。网传文件显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”（集中发布出让公告，集中组织出让活动），年发布住宅用地公告不能超过三次。文件还表示，近期将召开视频会议，在视频会议之前22个重点城市暂停发布住宅用地公告。22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。2月23日，天津市已出台的政策细则显示：每年3月、6月、9月中旬集中发布出让公告，其他时间不得发布出让公告。同日，郑州市自然资源和规划局发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》：自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告，上述区域住宅用地出让公告由市局统一组织发布实施。24日，青岛市也发布了《通知》指出：严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。可见，全国土地最有价值的城市，都纳入了本次调控范围。而这个政策，对房地产行业和企业的影响，不亚于去年的三大红线。如果说三大红线是对地产行业的金融侧改革，从融资端口调控并限制行业杠杆。那么集中供地就是对地产行业的供给侧改革，从投资端口调控土地溢价，并最终影响房价。关于此次土地市场的政策，有哪些影响呢？首先，对房企的影响：第一，集中供地模式下，房企为扩大市场份额，需同时缴纳多宗土地保证金，以及后续出让金，对房企的资金实力、融资能力要求更高，有利于资金实力雄厚、融资资源丰富的龙头房企，将加剧蚕食中小房企的市场份额，加速淘汰小房企；第二，利好重点城市布局均衡的大房企，布局单一的房企获地机会减少，需优化资金调配和均衡战略布局；第三，土地端“两集中”之后，将造成销售端的“两集中”(集中预售、集中开盘)，每年形成三次供应脉冲，分流客户，同期入市项目竞争激烈，存量楼盘需在脉冲到来前加快销售，同时考验房企的操盘能力。其次，对楼市行情的影响：第一，除热点地块外，将总体降低房企参拍率，一定程度上有利于抑制地价；第二，年度供应次数锁定，房企势必加大热点地块的争夺，反而增大热点地块出现地王的风险；最后，对购房者的影响：第一，一年仅发布3次土地出让公告，同批次供应的土地将会达到30-40宗，同批次大量土地同期入市，同期入市项目激烈竞争，价格战将会更加激烈，将会对商品房市场形成一定的冲击，抑制城市房价上涨，届时有利于潜在购房者；第二，相反，在没有集中供应的那段时期，市场上的房子同时也在减少，但是需求还在，从而会出现供不应求的局面，买房也会越来越难，所以购房者需要把握好时机。总体来看，这个政策也是一把双刃剑。举个例子，假如超市一年只开3次，想想会出现什么局面？所以，要警惕调控措施最终变成楼市助燃剂。诡异的是，这22个城市里没有西安！由于中央部门的文件没有公开，所以，最终22个重点城市名单还需确认，也不排除像西安这样的城市即便不在名单上日后也要参照执行的可能性。另外，在这22个城市抢不到地的那些房企，只能转移到强二线或者三四线城市以及更多县城；而纵观全国，西安房价已出现连续58个月上涨，甚至一度冲上全国第一；土地市场更是“热烧”不退，地王频出，地价不断创历史新高……所以，西安的土地价值仍然存在，如果西安没有被限定，那么，城市必将迎来更激烈的竞争。免责声明：文章内容如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本
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