年5月17日，国家统计局发布了《年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。
数据显示，年4月南昌新建商品住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨1.6%；赣州环涨0.2%、同比涨5.2%；九江环涨0.4%，同比涨4.0%。
二手房价格指数，南昌环比1月上涨0.1%，同比涨0.9%。赣州环比持平、同比涨2.6%；九江环涨0.3%、同比涨3.4%。
南昌房价连续5个月上涨，四月底多家银行房贷利率上涨，前几天关于教育的房产年限3年变6年相关政策等，南昌楼市何时会迎拐点？
1、楼市调控政策频出，为何房价涨幅仍扩大
住建部约谈，整顿中介、经营贷，土地供应改革……相比一季度的房地产调控，4月份房地产调控全面升级。据机构粗略统计，4月份单月房地产调控刷新年内新高纪录，达到51次，年内累计调控次数高达次。
但在如此调控力度下，房价涨幅为何仍在扩大？
“涨幅扩大说明市场是有压力的，换句话说，各类资金还在加快进入楼市，这个风险需要重视。”严跃进向中新网表示，“政策收紧只是排除了一部分人进入市场。但有购房需求的人来说，可能还是会加快进入。供求矛盾没解决的情况下，会体现在房价上。”
2、银行放贷规模受限，房贷利率上涨
银行的放贷规模受限，特别是对于房贷这块；额外还要求银行自查违规经营贷、违规信用贷等情况，间接地缩小了放贷市场；
按理说，管控的应该是那些违规贷款，但可能的实际情况确是老百姓买房贷款躺枪。毕竟房贷的大蛋糕小了，留给咱们刚需购房贷款的蛋糕也会随之变小；
带来的情况可能就是，银行对你商业贷款买房的要求将更严格，房贷的利率也自然会上涨而非下降。
前段时间南昌就有多家银行房贷利率上调（回顾猝不及防！首套高达6.%！南昌多家银行上调房贷利率...），房贷利率上涨会造成贷款炒房的人资金成本变高，一定程度上会让楼市稍微“冷静”。另一方面，房贷利率直接与月供挂钩，同样的贷款金额，利息增加，使得购房者的购房成本增加，这对于绝大多数刚需买房的人群来说，无异于雪上加霜。
3、二手房价格涨幅回落，仍为调控重点
相关人士表示，二手房的监管也应该成为关键。目前来看，全国70个城市中，有28个城市同比涨幅是超过5%的，其数量是超过3月份的。这也说明，二手房也要警惕过热的现象，各地要严管市场价格秩序，尤其是学区房有关的房源。
前几天，南昌市教育局发布年中小学招生政策，房产年限3年变6年！关于学区房的部分，变化非常大。“6年期”学位锁定政策的出台，意味着接下来南昌学区房的持有周期将拉长，流入市场的周期也会拉长，学区房降温也就无可避免。
总结：
“后续房价是否会转折，关键看信贷管控和各地政策。按现在基调和管控动作，房价后续有出现转折、趋稳的可能。”相关人士表示，这要求在既有调控基础上，对出现上涨苗头的城市做好进一步的管控。
具体而言，一方面需要继续对楼市进行打压和严管，严打现房项目炒作，防范部分城市房企筛选客户和捆绑销售的乱象；另一方面需要继续增加土地供应，尤其要督促房企积极供应项目。
