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江南都市报讯高译丹、全媒体记者李巧摄影报道：为防范房地产市场风险，保障购房人的合法权益，年11月18日，省住房和城乡建设厅与江西银保监局联合印发《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，明确房地产开发企业在申请商品房预售许可前要确定监管银行，并以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户。预售资金应全部存入预售资金监管专用账户。
近日，南昌市新建区春天里开发商南昌新望实业发展有限公司，就因未按规定将预售资金存入监管账户，其网签系统被锁，导致购房者艾先生无法在协议期内与其签订商品房买卖合同。令艾先生哭笑不得的是，开发商反说他违约，而且还不退还定金。
不签买卖合同先收首付款，消费者不干
2月23日，艾先生在位于新建区长征西路与麦山路交会处的春天里为儿子选购婚房。当日，他看中了一套面积为.27平方米的房子，交付定金2万元，并与开发商南昌新望实业发展有限公司签订商品房认购协议。按照协议要求，艾先生须在2月28日前交纳首期房款。
艾先生说，2月27日（周六），他与外甥女一起到春天里销售中心交首付，被工作人员熊辉告知，房管部门周末不工作，合同无法录入系统，所以当天无法签订商品房买卖合同。
熊辉让我先交钱，等可以签合同时再通知我。我当然不放心把24万元首付款放在销售中心，就提出什么时候能签合同再交钱。艾先生说，当时熊辉一定要他按照协议约定在2月28日前交首付，否则不能享受优惠且没收定金，让他回去好好考虑一下。
不能如约签合同，销售人员拿周末当借口
艾先生的外甥女戴女士告诉记者，3月1日，她致电熊辉咨询首付一事，对方回复一切按照协议书条款来办。
双方签订的协议约定，乙方（艾先生）须在2月28日前持相关资料及首期房款，与甲方（南昌新望实业发展有限公司）签订商品房买卖合同及相关文件。甲方如变更签约时间、地点，应按照本认购协议约定的方式书面通知乙方。
3月2日上午，春天里销售中心销售部马经理承认，销售中心未书面通知艾先生变更签约时间与地点。艾先生不同意先交首付再签合同，熊辉也跟他说了可以延长协议规定的日期，待工作日再签合同，现在艾先生过来也可以签订商品房买卖合同。马经理说。为何不能在艾先生交首付的当天签订商品房买卖合同？马经理解释称，房管部门周末不上班，工作人员无法录入网签系统。
开发商违规致网签系统被锁,却拒退购房者定金
事实真如马经理所说吗？
3月2日下午，记者从新建区房管局开发办工作人员处得知，2月27、28日，春天里无法与购房者签订商品房买卖合同，原因是开发商未按照要求将预售资金打入监管账户，导致其网签系统自动锁住。期间，所有欲购买春天里房子的消费者均无法与春天里方面签商品房买卖合同。
艾先生认为，春天里的行为属违约，销售人员态度差，他不想在春天里买房，销售中心应退回其交纳的2万元定金。
3月3日上午，新建区房管局组织艾先生与其外甥女前往春天里销售中心，与马经理等人协商退还定金事宜，未果。16日，艾先生表示，他将采取法律手段维护自身权益。
编辑：范俊杰
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