如果南昌市各区县要评一个牺牲小我，成就大我的典范，新建区应该有他的一席之地。
长期以来作为红谷滩区的“储备用地”，基本上是每当红谷滩区扩大一块，就会从新建区拿走一块。活脱脱一个“后娘养的”。
此前区划里的生米镇被拿走，打造成了九龙湖新城；去年厚田乡、流湖镇也划归了红谷滩区，继续为红谷滩的南拓提供土地，新建区和红谷滩就像是两兄弟，只不过一个嫡出，一个庶出。
本地人都知道，南昌新建区以前是新建县。本地人对于新建县是有很多成见，这里就不展开讲。
南昌新建区撤县设区虽然多年，但新建区的学生依然读不了市区的高中。GDP也是常年在南昌各区中位于中下游。经济水平不高，要政策也没政策，新建区的发展自然快不了。
新建区融入红谷滩大发展喊了多年，但似乎除了离红谷滩近，也没真的融入多少，一条枫生快速路隔着两边，一个城市，两种面孔。
今年7月底，新建区出了购房补贴的新政，业内都知道新建区的楼市现在已经非常低迷，出点政策希望能够刺激下，但为了不违背房住不炒的大政策，新政也是非常克制：医护人员和三孩家庭可享元/㎡补贴，首套及二孩家庭可享元/㎡补贴，改善可享元/㎡补贴。
根据研究机构数据，新建区今年1-6月商品住宅供应38.46万㎡，网签备案28.56万㎡，备案量同比下降35%，成交均价元/㎡，同比下降11%。
出了新政之后，笔者询问了一些新建区的楼盘，基本反馈的是上访量和成交量没有明显变化，刚需买房的有这个政策自然是锦上添花，但买不起的，差的不是几万块，而是买房的首付；想改善的客户，似乎也看不上新建这个区域。
在南昌市区的限购放开的当下，有实力的买房人当然会去选择更抗跌的核心板块及改善型产品，新建区既非核心板块，能拿得出手的改善热盘也寥寥无几，自然板块热度骤降。除了新建本地人，其他群体在新建置业的人很少。
新建区的楼市什么时候变成了这样？似乎也就是这一年的光景。
新建区不是没有过爆点。
年2月，恒大以总价60亿元拿下了新建区一宗商住用地，折合楼面价元/平；拍完了地，地块对面的别家在售项目直接怒涨0元，来到了10元/㎡，新建区房价似乎要“起飞”了。
年，新建区卖地卖成了全市第一，全年卖了21块地，总出让亩数.8亩，出让总价.21亿元。新建区打造的欣悦湖板块也成了香饽饽，一时新建区的楼市似乎又起来了。
然而，现实是残酷的。
恒大拍了地后，放了几年的时光，等着区域价值起来，结果没等到，只能亏本卖，卖了没多久恒大直接就不行了，这块地成了南昌楼市的一个笑话。
欣悦湖板块的成功经验，新建区很快又打造了一个望悦湖板块。但楼市的风向已经掉转，没了风，猪便也飞不起了。
内部来看，目前区域遗留的部分房企烂尾的问题短期内难解决。新力、恒大、鸿海在新建区开发的项目陆续停工；叠加疫情的影响，新建区的购房者观望情绪浓重。
外部来看，目前货量大的望悦湖地段比欣悦湖更偏，万元左右的均价在整个楼市中并不占优势。1万出头可以选择青云谱、经开区，地段更好；高能级的配置，像地铁、名校也是基本没有，整个新建区的教育基本上不受
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