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近日，合肥有不少纯新盘有了新动作，有的开放营销中心，有的首开，有的开始动工，那么就盘点一下临近年底，合肥还有多少家纯新盘等待入市？
据统计，合肥九区三县目前有49个纯新盘（地块）等待入市。其中市区34盘、三县15盘。
注：统计时间截止.11.25
从表中可以发现：
1、数量上共有近50个纯新盘。虽然数量不少，但是纯新盘多位于肥东、长丰、新站、小庙等边缘区域，热门区域补仓较少。
2、各区域买房门槛将有所提高。根据最新的毛坯备案限价，滨湖2.5万/㎡、包河2.1万/㎡、庐阳2.2万/㎡、经开2.1万/㎡、蜀山2.2万/㎡、瑶海1.8万/㎡...如果后期加上装修，价格只会更高。
分区看：
1、高新、政务无纯新盘。政务区土地开发饱和，已进入存量房市场。高新区从去年下半年开始“房荒”现象就一直持续，到目前为止仅有一宗高速高新居住地块，代建人才住房，后期将定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。
在合肥第三次集中土拍出让信息中，高新有2宗地块预计会推出，期待届时能顺利出让。
2、除了瑶海和滨湖两区，其他区域纯新盘的数量都在5-6个。
3、三县中纯新盘最多的为长丰县，有8个项目，市场去化压力较大。
再看每个区域的详细情况！
滨湖区滨湖区目前有3个纯新盘待入市，分别为置地栢悦轩、建发珺和府、联发正荣滨语听湖。
置地栢悦轩规划已出炉，拟新建套新房，共新建3栋楼，2栋26F高层（其中一栋为租赁住宅，仅一栋高层可对外出售）+1栋17F小高层，预计要做大平层产品。
省府板块的建发珺和府规划已经曝光，共规划14栋住宅楼。预计将于12月底1月初左右开放售楼部，明年4月份左右首开。
金融板块的联发正荣滨语听湖拟建设8栋小高层+9栋高层，共计套房源，该地块住宅达80%建设层数后才能进行销售，意味着地块最快也要明年才能入市。
综合来看，这三个待入市纯新盘可对外出售的住宅部分都不多，且每一个热度都比较高，一旦入市，想必一定会引起不小的轰动。
随着蘭园、中海九樾的逐渐清盘，当下的滨湖市场仅佳兆业滨湖和鸣在售，3大纯新盘“远水解不了近渴”，“无房可售”将是接下来半年的关键词。
包河区
包河区的纯新盘有6个，分别是：滨投蓝城滨河湾、置地BH04号地块、城建BH05号地块、中骏世界城、华宇中梁锦绣蘭院、中铁四局BH地块。
滨投蓝城滨河湾目前售楼部基本建成，即将开放。项目位于政务东板块，规划建设29栋住宅，共约套房源。根据网上曝光，户型面积高层--平；洋房-平，即将首开。
纯新盘中骏世界城包河万达城市展厅开放，此前规划正式出炉，中骏世界城分为四个地块开发，包含商业、住宅和幼儿园，其中住宅拟新建24栋住宅楼，总计有户。
中骏世界城项目限价毛坯备案均价为21元/㎡，如按照最近网传的精装备案政策，预计精装备案均价会在2.3万/㎡左右，以及元/㎡的精装升级包。
华宇中梁锦绣蘭院项目为中梁和华宇联手合作，拟建设2栋27层、26层高层、一栋18层中高层、5栋11层小高层、回购房，住宅共套（包含回购房套），拟设个停车位。配备商业、文体活动室等。容积率2.0，绿地率42%。
项目位于葛大店路以东、祁门路以北，目前价格还未知，不过离最近的新楼盘奥园龙川玖著是2.1万元/㎡，估计锦绣蘭院的价格也在2.1万元/㎡左右。
据了解，项目将于年12月底首开，预计入住时间为年9月30日。户型面积约-㎡，装修交付。
庐阳区
庐阳区有5个纯新盘待入市，分别为：佳源誉和湾、佳源阅庐璟园、祥源LY06号地块、和昌LY07号地块、康城LY号地块。
佳源誉和湾项目营销中心和样板间现已开放，最快11月份首开。首开楼栋为2#、3#、5#，共67套房源，建面-㎡，装修洋房，均价元/㎡，正在等销售许可证。
佳源庐阳另一项目阅庐璟园预计年底首开，计划推出1#、2#、3#、5#，4栋11层小高层，装修交付，建面89-㎡，价格尚未释放，放风价2万/㎡左右。
佳源阅庐璟园规划鸟瞰图
康城庐阳项目拟新建5栋住宅楼，1栋（17F）+3栋（28F）+1栋（20F）可容纳户，其中安置户数户，也就是说可以对外出售的房源仅有套。
项目规划效果图
项目一大亮点是45中六安路校区（本部），且位于老城中心，生活配套一应俱全。
祥源LY06号地块位于四里河板块，周边地铁、交通、商业、学校等配套比较完善。
蜀山区
蜀山区有5个纯新盘待入市，分别为：旭辉望江来、通和融创融耀星辰、意禾佶第、合肥城改蜀山SS17号地块、方远文璟花园。
奥园意禾佶第位于合肥市中心地段，且有热门学区（安医大附小+50中双学区）加持。项目仅有1栋楼可对外出售，预计在年1月份。
方远文璟花园目前正在登记中，此次登记5#、7#、11#，3栋毛坯小高层，建面98㎡-㎡，均价.99元/㎡，即将首开。
旭辉望江来规划已出，项目拟新建17栋住宅，分别为11栋小高层和6栋洋房。目前，项目在建楼栋普遍建设至3-4层，按照工程进度来看有可能会在年底前开盘。
经开区
经开区有6个纯新盘待入市：分别为置地天玺、伟星玖都荟、启迪经开JK11号地块、皖投经开JK12号地块、翠语云筑、华润经开JK10号地块。
伟星玖都荟目前在尚泽大都会的城市展厅正在施工，即将开放。皖投地块临近南艳湖，包括60%的装配率，这也是合肥首宗成功竞装配的项目，后期入市
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