北京治疗白癜风医院那里好 https://wapyyk.39.net/hospital/89ac7_detail.html年1-3月，全国40个大中城市住宅用地成交量同比下降64.46%，楼面价同比上涨7.11%；新房市场成交量同比去年同期下降37.88%，全国40个大中城市中28个城市新房价格指数同比上涨。年3月，全国二手房挂牌价指数持续回落，环比下跌0.39%，同比上涨0.78%；租金价格小幅下滑，本月环比跌幅0.54%，同比上涨1.60%。
01
土地市场
一、住宅用地成交量
年1-3月，全国40个大中城市住宅用地市场累计成交宗地块，成交规划建筑面积万㎡，同比下降64.46%。其中宁波成交万㎡居首，其次是合肥成交万㎡。
从同比来看，全国40个大中城市中，仅6个城市住宅用地成交面积同比增长，日照涨幅最大，达到.83%；北京、南昌紧随其后，同比涨幅均超70%。
年1-3月，土地市场热度不高，全国40个城市住宅用地成交规模持续回落。受春节假期、疫情反复等因素的影响，土地成交量低位徘徊。预计进入二季度，集中供地的城市逐步增加，宅地成交量将有所提升。
表：1-3月全国40个大中城市住宅用地成交量情况数据来源：中指数据
二、住宅用地成交价格
年1-3月，全国40个大中城市住宅用地市场累计成交金额亿元，同比下降61.93%；平均楼面价为元/㎡，同比上涨7.11%。其中北京成交楼面价排名第一，为元/㎡，其次是厦门成交楼面价元/㎡，上海成交楼面价20元/㎡排名第三，呼和浩特成交楼面价最低至元/㎡。一线城市广州、深圳1-3月未有住宅用地成交。
全国40个大中城市住宅用地平均溢价率为3.17%，较去年同期下降11.85个百分点，仍然处于较低水平，大部分房企在面对土拍时持谨慎态度。40个城市中无锡平均溢价率居首，达到38.81%，其次是太原平均溢价率27.86%。
表：1-3月全国40个大中城市住宅用地成交价情况数据来源：中指数据
三、住宅用地异常交易情况在监测的全国40个大中城市中，年1-3月，有18个城市出现了住宅用地的流拍现象，累计流拍地块共计67宗。其中大连流拍地块数量最多，为16宗；其次是合肥，流拍地块为8宗。
表：1-3月全国40个大中城市住宅用地流拍情况数据来源：中指数据
02
新建商品住宅市场
一、新建商品住宅成交量
年1-3月，全国40个大中城市新建商品住宅累计成交套，同比减少39.30%；成交面积万平方米，同比减少37.88%。其中成都以.61万㎡居首，其次是青岛成交.61万㎡，随后上海成交.84万㎡。
从同比来看，全国40个大中城市销售面积同比7涨33降。其中西宁同比涨幅71.44%居首，其次为海口和三亚，同比涨幅均超30%；2个城市同比降幅超过70%，分别是重庆、兰州。
整体来看，全国楼市热度整体延续上月降温趋势，全国楼市交易仍然趋冷，近期疫情反复对长三角、大湾区、东北区域产生了较大的叠加影响，市场和信心的修复还需时间。
表：1-3月全国40个大中城市商品住宅成交量情况
数据来源：中指数据
二、新建商品住宅成交价格年1-3月，全国40个大中城市新建商品住宅成交均价元/平方米；成交金亿元，同比下降34.11%。其中深圳销售均价居首，达元/㎡；其次上海以元/㎡紧随其后；北京销售均价元/㎡排名第三。乌鲁木齐、银川、长春、西宁、贵阳、沈阳销售均价均低于元/㎡。
全国40个大中城市中28个城市新房价格指数同比上涨，较上月减少3个城市；21个城市新房价格指数环比上涨，较上月增加3个城市。当前市场处于稳中向上趋势，房价同比指数变化幅度不大。
表：1-3月全国40个大中城市商品住宅成交价情况
数据来源：国家统计局、中指数据
三、新建商品住宅出清周期截至年3月末，监测的全国40个大中城市中，26个城市有相关数据。其中，大连商品住宅去化压力最大，出清周期最长至43.96个月。杭州短期库存不足，出清周期5个月。24个城市出清周期同比增长，其中重庆出清周期同比增幅.37%居首，其次宁波出清周期同比增长.89%。总体来看，一季度受春节假期及疫情影响，市场销售端去化压力较大，但受供应节奏同步放缓影响，重点城市库存规模小幅下行，但出清周期有所延长。
数据来源：中指数据
四、新建商品住宅销供比年1-3月，监测的全国40个大中城市中，26个城市有相关数据。其中，20个城市销供比大于等于1，即销售速度快于供应速度。沈阳销供比最高，达到7.72，其新增供应量明显小于销售量，新房市场热度升高，供不应求态势显著；长沙在各城市中销供比最低，为0.68，新房供应量过大，销售动力不足，市场处于供大于求状态。
数据来源：中指数据
03
二手住宅市场
一、二手住宅价格走势3月全国楼市持续降温，国信达数据显示，年3月全国范围内城市二手房出售挂牌价指数持续回落，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.19个百分点；同比上涨0.78%，涨幅收窄0.42个百分点；本月挂牌量继续上涨，涨幅为15.05%。图：全国二手住宅挂牌价指数走势
数据来源：国信达数据
全国40个大中城市房价分化明显，上海、深圳、北京三大一线城市的房价在全国遥遥领先，其中上海房价水平最高为元/m2。相比去年同期，年3月全国40个大中城市21涨19跌，同比上涨城市个数较上月减少3个，其中21个上涨城市中除海口、合肥、杭州外其余城市涨幅均在10%以内。19个同比下跌城市涵盖深圳、昆明、郑州等重点城市。
与上月相比，全国40个大中城市有三亚、北京、上海3个城市环比上涨，其余37个城市房价均环比下跌，其中哈尔滨、宁波、石家庄分别以环比跌幅0.91%、0.76%、0.72%位列前三。表：3月全国40个大中城市二手房均价及涨幅情况数据来源：国信达数据
二、二手住宅供应量从环比看，全国40个大中城市挂牌量有沈阳、上海、长春等7个城市环比下跌，其余33个城市均环比上涨，其中西宁涨幅最大为85.56%；相比去年同期，40个大中城市除上海、合肥、北京、宁波、广州、三亚外其余城市挂牌量均不同程度下跌，其中杭州同比跌幅最大为51.11%。表：3月全国40个大中城市二手房挂牌量涨幅数据来源：国信达数据
04
租赁市场
一、租赁住房价格变化
与二手住宅交易市场不同，年以来全国住房租赁市场整体保持稳中有升的态势。年以来全国租金累计涨幅25.27%，远低于二手住宅房价同期累计涨幅89.92%。年3月全国租赁市场有所降温。国信达数据显示，3月全国租赁市场挂牌量指数继续上涨，涨幅为10.19%，相比去年同期下跌42.74%。租金本月出现小幅下滑，本月环比跌幅为0.54%，相比去年同期上涨1.60%。图：全国出租挂牌价指数和出售挂牌价指数数据来源：国信达数据从重点监测的40个大中城市来看，有北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、三亚、南京8个城市租金在40元/月·m2以上，其中北上深三大一线城市的租金在全国遥遥领先，平均租金分别为91.00元/月·m2、85.52元/月·m2、81.37元/月·m2；其余城市租金水平主要集中在20-40元/月·m2，仅有日照、银川租金低于20元/月·m2。相比去年同期，全国40个大中城市中，有16个城市租金同比下跌，其中跌幅最大的为郑州3.58%，太原跌幅略低于郑州，为3.10%；同比上涨的24个城市中，杭州以12.27%领跑40城，目前租金处于稳中有升的局面。表：3月全国40个大中城市租金及同比涨幅数据来源：国信达数据
二、租赁住房租售比租售比是国际上用来衡量房地产市场健康状况的重要指标。我国热点城市住宅租金涨幅还无法追上房价上涨的步伐，目前40个大中城市的租售比均低于4%，有20个城市租售比小于2%，处于较不合理区间。其中厦门作为二线城市租售比在各大城市中垫底，仅为1.15%，远低于北上广深等一线城市。这意味着，一套房子如果仅靠出租，至少需要87年才能回本。租金回报率最低的十个城市涵盖厦门、深圳、青岛、广州等重点城市。这些城市整体房价处于较高水平，其较低的租售比也提示着这些城市可能存在房地产市场风险。乌鲁木齐、哈尔滨成为全国40个大中城市中仅有的租售比高于3%的城市。表：3月全国40个大中城市租售比一览表
数据来源：国信达数据
05
政策
年3月，全国两会召开，强调支持合理住房需求，因城施策促房地产行业良性循环。同月，国务院金融稳定发展委员会专题会议召开，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。3月，全国部分城市发布多项房地产相关政策，主要涉及针对放松限购、减低首付、发放购房补贴、降低房贷利率等，供需两端同时发力，并向需求端侧重，促进房地产市场良性循环。
当前，在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，我国经济下行压力依然较大，“稳增长”成为今年经济工作的重中之重。预计二季度稳定房地产市场的政策将持续出台，需求端全面支持合理住房需求释放，加大信贷支持力度，适度修正限购、限贷等政策，促进销售回暖。
表：年3月全国主要政策汇总
表：年3月各城市主要政策汇总
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