随着南昌步入“金三银四”，各区域楼市热度也逐渐上升;相应的，土地拍卖市场也将从开年以来的蛰伏阶段进入一个爆发期，年南昌将供应土地超2万4千亩，还是相当期待的。
前些天南昌市自然资源局发布了《南昌市本级年土地供应计划》，从计划中了解到南昌市本级年总供应土地亩，其中商服用地亩，普通商品房亩，其余为工矿、交通运输、特殊用地等。
和年相比，今年土地总供应量增加亩上调36.83%，商服用地减少93亩，普通商品房用地增加亩。
区域分布情况
从各县区土地供应计划看，其中新建区总供应亩排名第一;其次临空经济区总供应亩排名第二;红谷滩区总供应亩排名第三。
从普通商品房供应来看，新建区亩依旧排行第一，青山湖区、红谷滩区亩并列第二，青云谱区亩排名第三。
从商服用地来看，青山湖区、新建区、经开区没有计划供应商服用地，红谷滩亩排名第一，湾里管理局亩排名第二，其次为青云谱区亩排名第三。
值得注意的是，临空经济区总供应亩，其中亩为交通运输用用地，新建区为亩，红谷滩新区亩为第三。
南昌市新建区
新建区年土地总供应亩;其中商服用地0亩，工矿仓储用地亩，安置房亩，普通商品房亩，公共管理与公共服务用地20亩，交通运输亩，水域及水利设施用地1亩。
结合近日南昌市房管局发布的《南昌市住房发展“十四五”规划(征求意见稿)》中分析一下，今年主要供应土地会在新建区哪个板块。
年新建区土地供应依然会追溯去年欣悦湖的供地热度，把欣悦湖周边的土地供应完成;临近南昌绕城高速的地方会有零星的土地供应，另外就是新建区望城新区，望城能规划的空地非常充沛。
但比较可惜的是，今年没有商服用地的供应，那么也说明这三个板块至少在今年不会有新的商业落地，近两年新建区欣悦湖板块楼盘的不断上新和不断入住还是能新增一个大型商业比较好。
目前，新建区望城镇基准地价级别为4级，基准地价元/平，.47万元/亩。
南昌市红谷滩区
红谷滩区年土地总供应亩;其中商服用地亩，普通商品房亩，公共管理与公共服务亩，交通运输用地亩。
结合《南昌市住房发展“十四五”规划(征求意见稿)》看到，红谷滩区未来的重点依然在九龙湖。
未来重点将分布在九龙湖公园西侧和VR科创城板块;从目前九龙湖整体来看，九龙湖公园西侧和VR科创城还有大面积未开发空地，而配套依然在不断兑现中，九龙湖这个板块更多的还是地市级投资客。
目前，红谷滩九龙湖重点九龙湖公园板块基准地价级别属于2级，基准地价元/平，万元/亩;VR科创城则为4级，基准地价元/平，.47万元/亩。所以说我们现在可见的九龙湖土拍楼面价才刚刚及格。
南昌市青山湖区
青山湖区年土地总供应亩;其中商服用地0亩，普通商品房亩，公共管理与公共服务亩，交通运输用地0亩。
青山湖区的重点着重在高铁东站北面和南面，毕竟越靠近南昌老城区的地块大部分还处在拆迁的状态，从目前拆迁面积来看难度是比较大的。
当然还有一点是如果想要卖出高价，高铁东站必须要先建起来才行;所以说大约年前后青山湖区除07、08重点区域外，大量产业园或将进行搬迁腾出空地营造整体的宜居生活区。
目前，青山湖高铁东站周边基准地价级别还是4级，基准地价元/平，.47万元/亩;但从已有新建商品房项目对外报价来看，这个新区的概念已经逐渐发酵成为价值。
像东升大道上的阳光城蓝光文澜府均价11元/平，从房管局项目备案了解到，年领取的预售证楼栋目前已经基本只剩1套/栋，年的预售楼栋剩余货量5套以下/栋。
南昌市青云谱区
青云谱区年土地总供应亩;其中商服用地亩，普通商品房亩，公共管理与公共服务69亩，交通运输用地0亩。
城东的青山湖区和青云谱区，年两大区域爆火的程度是旗鼓相当，就昨日从保利和光了解到，青云谱区政府已经成功签约江西师范大学附属博文学校，也就是说在青云谱老飞机跑道上将有一所师范附属学校。
而接下来的重点依然是老飞机跑道和八大山人周边，基准地价级别为3级，基准地价元/平，.87万元/亩。
湾里今年的责任则是亩交通运输用地来承接南昌绕城高速西二环及其他道路;新建区的交通运输用地划分也很多，除了望城板块的道路规划外不知道会不会和湾里迎来新的地铁规划!临空经济区虽总供应体量较大，但基本也是用于交通运输，年这个区域大概率会详细整合道路交通规划，为大城打下基础。
今年土拍你看好哪里呢?
