近日，江西省公共资源电子交易平台上线2宗新建区用地，共.01亩，均为住宅商服用地，将于年11月10日开拍。
01DAK039地块信息
DAK039地块位于新建区理想路南侧、昌西大道东侧，属于欣悦湖板块，地块.亩，土地性质包括教育、住宅、商服，具体情况：CL-B-B04地块为教育用地（中小学用地）；CL-B-B02、CL-E-E02、CL-F-F01地块为住宅、商服用地。最大容积率为2.9，起始价万元/亩，折后起始楼面价元/㎡，其中住宅毛坯限价元/㎡。
受让人与出让人签订《出让合同》后12个月内进行项目动工建设；在项目动工建设后3年内完成项目施工建设，并申请竣工验收。
毛坯住宅最高销售均价为元/平方米。宗地内商品住宅(筒称“三限房”)销售，按序购房;购房人自签订《商品房买卖合司》之日起5年内不得转让。
土地竞得人须在竞得该宗土地后3个工作日内，与江西中医药大学签订《人オ房建设协议》，并报区自然资源分局。表明将建设江西中医药大学人才房项目。
根据《人オ房建设协议》显示，该人才用房甲方为江西中医药大学，根据人才房建设协议书显示，乙方依法取得位于昌西大道东侧、理想路南侧、惠宁路西侧、新城大道北侧约亩宗地中的CL-B-B02地块（面积约42亩，以下简称目标地块）的商品房开发项目（以下简称“本项目”）的土地使用权后，同意按限价方式将住宅和每套配售1个的地下车位销售给甲方引进的人才（以下简称“甲方购房者”）。项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，乙方具有商品房开发资质。
乙方承诺对甲方销售本项目毛坯商品房总面积（含相关配套用房）不低于5.6万㎡，均价不高于元/㎡（不含电话、网络宽带、有线电视、管道煤气的初装费及办理住房个人房产、土地证等费用），销售车位价格不高于7万元/个、地下车位按1：1的比例配置。依规划需配建的物业、社区用房按相关规定执行。
配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。配套建设的社区居家养老服务设施、社区管理服务设施由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门，不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的九年制学校幼儿园由土地受让人按规划要求建设，建成后无偿移交给区教体局，不动产权证登记给区教体局。
从区位上看，此次出让的地块位于欣悦湖西南侧，东侧为市政公用城，西侧为江中药谷。此次新建区限购政策放松，欣悦湖板块的春天在今年四季度能否到来？而限购放松下，欣悦湖板块的土拍又会有什么样的变化？拭目以待！
02DAK044地块信息
DAK044地块位于南昌市新建区石岗镇闵垅南路西侧、赛银路南侧，地块69.亩，土地性质为住宅、商服用地，具体情况：A地块：住宅、商服用地；B地块：商服用地（集贸市场用地）。最大容积率为1.9，起始价64万元/亩，折后起始楼面价元/㎡，其中住宅毛坯限价元/㎡。
根据拍地要求，项目须以农贸市场和住宅小区（商品房）为主体，商业建筑必须配套电影院、农超、商超、网吧、KTV、培训中心等生活娱乐设施，打造多功能城镇综合体。
竞得人在本次受让的B地块上建设的所有商业建筑须全部自持，不得分割销售，且自持年限不少于5年。自持时间自取得不动产权登记证之日起计算。此项工作由区房管局负责监督落实。
竞得人在A地块内无偿配套建设一所幼儿园，幼儿园班级规划为3个班，具体指标按《幼儿园建设标准（版）》执行，建成后无偿移交给区教体局管理，不懂产权证登记给区教体局。
毛坯住宅最高销售均价为元/平方米。宗地内商品住宅(筒称“三限房”)销售，按序购房;购房人自签订《商品房买卖合司》之日起5年内不得转让。
从地理位置上看，该地块位于新建区石岗镇，距离石岗镇政府、中心小学等位置都不远，未来将主要面向于石岗镇居民销售，价格上来说，也不贵。最终该地块将会被谁拿下，如何打造呢？11月10日为您揭晓！
