北京看白癜风医院哪里好 https://yyk.familydoctor.com.cn/2831/newslist_8_1.html不管你是本地人还是外地人，了不了解它，红谷滩作为中央商务区，已然成为了一张城市名片。它是毫无疑问的市中心啊，我的朋友经常这么跟我说。作为南昌强板块之一的红谷滩，自然吸引了不少人来此置业，很多其他板块的楼盘都会以到达红谷滩XX分钟，作为区位的亮点。因此红谷滩也是少有的购买力外溢的一个板块，这些购买力大多数外溢到了经开和新建，特别是新建。作为不是那么强势的板块之一，新建某楼盘二手房却有高达2W/平的高层，3W+的洋房，和售价未知的联排别墅。在其他非强势板块中，这种现象很少见。当大部分刚需板块还在打得火热的时候，新建的这个楼盘凭什么异军突起？每当开车经过西一环，都会看见两栋还未完工的超高层，那是南昌众多双子塔中的其中一座——新建区绿地中央公园双子楼，也叫绿地双创中心。尽管商业部分一直未完工，但住宅项目——绿地中央公园早已交付。根据网上资料查询到，绿地中央公园实际成交价高层小面积卖1.7w左右，大面积开价2w，洋房顶底复更是卖到了3w+，联排别墅目前还在限售期，暂时没有成交价。凭什么它二手房能卖这么贵？并且绿地中央公园当初开盘时的价格也不便宜，17年首开高层均价1.5w+，洋房均价1.6w+，联排别墅2.9w-3.6w。你可以说当时是房地产的黄金时代，整个市场都十分火热，卖得贵有它的道理，但现在是黑铁时代（勉强这么说），它的二手房价格却依旧坚挺？或者说，它至于这么贵吗？这就值得我们测评一下了。今日测评楼盘：绿地中央公园01PART看点预览1、新建区房价头部2、湖景+公园环绕3、一分钟到红谷滩4、改善产品多5、楼龄新，次新房02PART简评年8月，新建撤县设区的传闻终于落定，自此，新建开始了一条城市化建设的道路。如今再看新建，城市边界不断扩大，搞了欣悦湖、望悦湖、九望新城，道路、公园、湖泊建设得也十分体面，它早已不是老一辈南昌人刻板印象中的县城了。作为红谷滩的近亲，当初在新建也开发了众多名字带有“红谷”二字的小区。“你听到的那些叫做红谷XX小区的楼盘，大多数都不属于红谷滩。”我的朋友告诉我说。相反，在绿地中央公园身上，它的新建味更淡，红谷滩味道更浓。主要是因为它的地理位置。世贸路、会展路向西延伸，对接小区家门口，离红谷滩，真的太近了。但它的价值仅仅是因为离红谷滩近吗？03PART测评主体01通勤时间上西一环1分钟即可到达。距离双子塔2.5公里左右，开车10分钟。距离红谷滩万达1.7公里，开车6分钟左右。当然新建也有自己的商业中心，距离世纪万象广场2公里左右，但我觉得绿地中央公园的业主应该不会去那边逛。距离西站南广场14公里左右，开车20分钟。无论是地图上的观感距离，还是实际通勤距离，它离红谷滩都非常近。02、2地段概述绿地中央公园位于文化大道、马兰路、礼贤北路内，占地万方，大致可分为10个地块。涵盖住宅（联排别墅、普通洋房、高层）、商业、公寓、酒店、超高层，体量非常大，只不过目前商业进展不是很快。南面是占地5万方的礼步湖公园。东面是占地亩的马兰圩（wéi）湿地公园，设有花海、篮球场等休闲娱乐配套。绿地中央公园被两个公园环绕其中，下楼就能游玩，0距离的体验，这是周边楼盘都不具备的，舒适度很高。包括楼盘周边的几条主要道路，像是新建大道、创客中路、文化大道，修建得也是十分规整体面。整个楼盘的周边面貌看过去十分舒适。再加上住宅不是那么土气的立面，以及洋房和联排这种改善产品，给整个楼盘增添了不少光环。03、2内部环境联排别墅看两张航拍俯视图吧。洋房洋房立面采用的是红砖铺贴，类似于褐石系建筑，跟国博洋房的立面类似，只不过是浅色的红砖，属于某个特定时代的流行产物。整体看上去还好，但细看还是发现不少瑕疵。南面的外墙比较脏，部分外立面有明显的修补痕迹。园林的绿化做得不少，窄窄的过道两旁都种植了灌木和乔木，虽然这灌木丛有点简单，和马路边的看上去差不多。由于是冬天，草坪枯黄，但整体的观感其实不错，除了地面的铺装有些褪色。小区入住的应该不多，但几个拓展空间的应用还是挺明显的。高层两个中央景观，体量小，可以发挥的空间也就小了。一楼架空层做了一个阅览室。04产品户型由于体量太大，户型太多，这里就拿几个主要户型举例。平四房的洋房底复产品。（经网上查询，成交过一套W的底复，单价超3W/平）一梯两户，公区还挺整洁的，可能是住的人不多。底复只能南院入户底复一共三层，包含地下室、一楼和二楼，地下室连接地库，带有南北两个院子。地下室空间挺大，做个活动空间绰绰有余，但好像有点渗水。一楼南院入户，不过这个院子不大，40平方不到，实用性可能不强，但作为一个入户的过道，还是很气派的。窥探了一下某业主的院子。一楼是一个大横厅+厨房+卫生间+一个房间的构造，房间在北面，连接北院，16平的院子，最开始我都没发现它是个院子。二楼一共三个房间，两房朝南，一房在北，外加一个10平米左右的阳台。不过这个阳台的边缘有一角伸出去了，像个小露台，适合你在这里吞云吐雾。隔壁有人把它封起来了，我个人感觉不封还能有点露台的感觉。这种两层带个地下室的洋房跟南昌很多类型的叠墅类似，而且它们的共同点也是两开间，对于目前流行的三开间来说，两开间还是少了一点吸引力。平普通楼层的四房洋房。（网上查询到，均价单价也达到了约2.08W/平）大横厅，两房朝南两房朝北，客厅与阳台连接部分做了两个推拉门，餐客厅更分离。高层部分一共6栋楼，从南到北各两栋依次排开，中间各含两个中央景观。导致整个小区被分成南北两个小区的感觉，整体的互动感就没那么强了。有种被四栋高层围绕的感觉，这或许也是高楼层舒适度不如矮楼层的原因之一。高层的户型也很贴合主流，绿地的设计其实一直挺在线的。。经过网络查询，高层大面积卖家开价单价约2W+/平，小面积成交均价在1.7-1.8w/平左右。。04PART周边配套1学区配套绿地中央公园被新建大道分为南北两个地块，南面楼盘读新建一小，北面楼盘读百兴学校。初中读新建五中。对于新建区的这几个学校，我们也不太了解。2商业配套小区外围设有底商，但目前的商业种类不多。尽管北面规划了大片的商业区，但目前还未建设完毕，因此商业也只能依赖老新建城区的世纪万象广场或者是红谷滩的万达广场。3周边自然环境礼步湖公园+马兰圩湿地公园。天气好的时候，两个公园看上去还是非常漂亮的，特别是马兰圩湿地公园，妥妥的网红打卡点。05PART总结优势：1、离红谷滩贼近2、洋房、别墅、大面积段的改善类产品多，整体的定位相较高端3、楼盘比较新，各方面的设计也比较主流4、位置环境好，公园+湖景劣势：1、尽管离红谷滩近，但仍属于新建区，板块认可度存在问题2、对于教育资源比较看重的家庭，可能就不如他们所愿了适宜人群想在红谷滩周边置业，但对户型有要求，楼龄有要求，设计有要求却找不到合适房源的人群。对居住品质有要求，离红谷滩近，无所谓学区的改善人群。看到这里有人可能会问，这么贵的新建盘，就因为离红谷滩近卖两三万？那为啥不直接在红谷滩买？完全可以，而且红谷滩很多小区都要不了这么贵，1W2—1W5的大把。那为什么这部分人没有选择红谷滩呢？红谷滩会成为下一个老破大吗？下篇文章聊！-End-▼看完记得哦点赞、在看+转发南昌、本土、专业的楼市
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