网传新建区取消限购欣悦湖板块湾里要解

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继湾里传言要“取消限购”之后,新建区也传来了“放松限购”的消息!

回顾疯传!湾里将解除限购!是营销噱头还是内部消息?

从新建区房管局的通知上可见:

通知

接新建区房管部门告知,自年10月19日起,新建区办理产权交易手续,只查询新建区限购系统是否有购房资格,其它区域限购系统不做查询(如:南昌市、南昌县、湾里限购系统不再查询)。

取消新建区限购系统与其它区域限购系统互通查询情况。且其它区域购房同时也不能查询到新建区房产。

这一通知的实行,其实就是变相的取消了限购!

意味着,只要新建区、湾里区无房,南昌其他区域不管有无房产,在新建区、湾里区通通不限购!

这一通知的实行,无疑是利好的,尤其对欣悦湖板块!

●为欣悦湖板块铺路●

今年以来,近几个月欣悦湖板块商服用地竞拍1宗,无人报价为1宗,而住宅用地竞拍高达10宗,同时为区域提供高达百万方以上的住宅供应量。新建区第一次用密集型的土拍方式达到一个效果,先将知名度铺开。世茂、保利、新力、金地、东投等开发商加入战局,最终大家的日子看上去都不怎么好。

据江西中原地产研究中心数据显示,截至年6月30日,新建区商品住宅库存套数为套,库存面积达到54.17万方,占南昌市总库存量的18%,位列全南昌第二位,仅次于湾里区。

来源:江西中原地产研究中心

而仅仅是欣悦湖板块,目前库存量还很多的楼盘有龙湖春江悦茗、金地中奥九颂都会之光、正荣中奥悦玺台、新力大境天城、东投华章欣悦府、金科世茂绿都观澜府、保利紫云、锦天天悦华府等,总共库存量达套。这还不包括已成功出让的余期栋地块、新建城投地块。

欣悦湖板块住宅量

新建区欣悦湖片区是南昌城市“出了名”的刚需片区、虽然毛坯限价高达1.4-1.5万元/㎡,但实质上该片区的均价仅1.2万元/㎡,另外大量的毛坯高层同质化产品,让该片区的竞争越来越激烈。

新建区放松限购消息一出,不少人解读为:为欣悦湖板块铺路。

确实!相关数据显示,年上半年,新建区商品住宅成交排名中,新建城成交套,夺得新建区商品住宅成交面积、成交金额排行榜双榜首。

而成交TOP10的楼盘中,不限购区域楼盘依然是成交主力,包括新建城、新力城、红星桃花源筑、云南城投汀兰湖、金龙湾小镇、红星中奥九龙都会等多个楼盘。

年上半年新建区住宅成交榜

而限购区域内的楼盘,欣悦湖板块仅金地金茂正荣悦风华上榜,上半年成交套数为,明显少于不限购区域楼盘。

放开限购之后,欣悦湖板块会否迎来春天呢?



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