西湖区改善现在是什么情况？尤其是容积率较低，居住氛围比较纯粹的楼盘，现在是一个什么样的情况？小胖用几个事实来和大家简单说下：
年，西湖区仅有一个低密改善项目开盘：
＜＜＜＜和家园臻园，开出了4幢洋房，现剩余9幢排屋待售，价格预计在万以上！
年预计会有2个项目开盘：
＜＜＜＜信达之江壹品项目规划设计了30栋叠墅，等待首开，主力户型建面约方-方，放风单价约5.3万/平，总价约千万级。
＜＜＜＜万良龙井院子项目设计了13幢4F住宅+两块集中多层商业+一条商业步行街+1幢公租房，目前户型待定，价格约4.55万/平。
可以看到，西湖区低密改善盘之后的买入机会有，但是很少，且不便宜，基本也是总价千万级。
如何是好？千等万盼，它终于来了！西湖区新低密居住区，小和山新地块即将现世，城西方向改善富豪，看过来！
按照惯例，先带大家来了解一下这块地。
地块基本信息介绍
纯低密
接下来可以等到的新居住区就是它—小和山单元XH-02地块（科技学院旁）。
地理位置：东至规划道路、南至规划横五路，西、北至规划绿化。
新地块位于去年出让的小和山地块东面。出让面积：㎡；建筑面积：㎡；容积率：1.5；这样的容积率已经注定项目为低密产品无疑，这也与小和山的天然环境比较相符。地块分析：其实提到小和山，之前大家的印象大多还停留在知名的“大学城”阶段，大片的绿水青山、地处稍偏远，至今没有一个响当当的楼盘或是重大规划真正来引爆该板块。上一个有过波澜的项目还属绿城于年年底开发的项目—和庐。距离本地块约2公里。这个项目开发了约-平的中式合院，价格在5.4万/平左右，90-方的高层，价格在2.55万/平左右，全盘于年年初售罄。（基于和庐的价格以及新地块的容积率，小胖推测新地块的产品应该以洋房或叠墅等为主，具体以项目公示为准）而新地块的入驻，将有效解渴城西改善，无房、有房、人才都能买，且总价范围大概率是几百万到上千万都有。地块限价：参考地铁小和山地块的未来装修限价3.万/平，那么本地块应该也是差不多的。地块周边配套介绍
自己就是个TOD
周边配套：小和山之前为什么会有“偏远”的印象，和它此前的交通不便，有分不开的关系，本地块在交通方面有：地铁3号线科技学院站约米；一旦地块挨着的科技学院站开通，就能直接连通整个杭州东、西向，为业主出行提供大便利。（预计4月底具备开通条件）教育方面：周边有浙江工业大学、浙江科技学院、杭州外国语学院、浙江长征职业技术学院等；商业方面：距离农贸市场等商业约米；其它方面有：屏峰山等；以上就是目前小胖掌握到的地块全部信息，目前这块地预计在今年年中出让，小胖将会和大家一起，持续